Freundliche Grüße
Holger S.

Seit nunmehr gut zwei Jahren bereiten wir auf den Grundstücken Sebastianstraße 18, 19 und 20 unsere Vorhaben zur Errichtung von drei Wohnhäusern auf einem gemeinschaftlich zu nutzenden Areal an der Sebastianstraße vor. Wir mussten nach allen Informationen, die wir seitens des Stadtplanungsamtes Mitte erhalten haben, davon ausgehen, dass der in 1999 gefasste Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplanes I-33 inhaltlich obsolet geworden ist und eine Bebauung nach geltendem Planungsrecht im Rahmen der Entscheidungsspielräume des § 34 BauGB beurteilt werden würde.

Unmittelbar, nachdem wir den Antrag auf Erteilung eines Planungsrechtlichen Bescheides für das in der Planung am weitesten fortgeschrittene Projekt auf Sebastianstraße 18 eingereicht haben, ist uns mitgeteilt worden, dass der Bezirk an einer Beschlussfassung zur „Konkretisierung“ des B-Plan-Entwurfs I-33 arbeitet und unser Bauvorhaben abzulehnen gedenkt.

Nur durch höchste Eile ist es dem Bezirk gelungen, innerhalb des Bearbeitungszeitraumes den erforderlichen Beschluss zu fassen, um unser Bauvorhaben zurückstellen zu können.

Gleichwohl halten wir an unseren Vorstellungen für die Bebauung der Grundstücke fest und erwarten, dass sich der Bezirk mit unseren Forderungen für die Weiterentwicklung des Bebauungsplanes I-33 konstruktiv auseinandersetzt.

Unsere Forderungen an die Stadtplanung zur Weiterentwicklung des B-Planes I-33 in Berlin-Mitte:

Wir wollen ein urbanes Stadtquartier:

- Rekonstruktion des historischen Straßengrundrisses an der Heinrich-Heine-Straße durch eine Blockrandbebauung an der Straßenbegrenzungslinie und großzügige Bürgersteige

- Schaffung der Voraussetzungen zur Herausbildung der Heinrich-Heine-Straße zu einer Geschäftsstraße durch eine durchgängig zulässige Gebäudetiefe im Erdgeschoss von 18 – 20 m

- Schaffung einer urbanen Bebauung durch zulässige Gebäudetraufhöhen von 22 m (Reihengrundstücke) – 30 m (Eckbebauung) im Bereich der Blockrandgrundstücke an der Heinrich-Heine-Straße und der Sebastianstraße

- Würdigung des Moritzplatzes als Verkehrsknoten mit hoher Zentralitätsfunktion durch eine angemessene Dichte der noch gestaltbaren Baufelder

- Sicherung der ökologischen Ausgleichsfunktionen durch Freihaltung des Blockinnenbereichs von kleinteiligen Bauformen mit hohem Flächenverbrauch

- Keine Kleinstadt-Reihenhausidylle oder spießige townhouse-Allegorien auf rückwärtigen Grundstücksflächen im Blockinnenbereich !

- Konsequente Fortsetzung der verdichteten Zeilenbauweise im Blockinnenbereich durch Fortschreibung des Bebauungskonzepts der Berolina-Siedlung

- Keine Erschließung des Blockinnenbereichs für Kraftfahrzeuge (außer Feuerwehr und Krankentransport)

- Sicherung einer Durchwegung für Fußgänger und Fahrradfahrer in der Linie der Alexandrinenstraße über die Dresdnerstraße zur Heinrich-Heine-Straße als Umfahrung des Kreisverkehrs am Moritzplatz für den Fahrradnah- und fernverkehr von Kreuzberg 61 zum Zentrum Ost (Alexanderplatz)

- Herstellung einer Durchwegung auf der Mitte des Blockes zwischen Einmündung Sebastianstraße und Einmündung ehem. Dresdner Straße als weiteren Zugang zur Blockinnenbebauung.

- Anbindung und Öffnung der Alexandrinenstraße zur Sebastianstraße; Einmündung der Sebastianstraße in die Heinrich-Heine-Straße nur als Einbahnstraße in Richtung Moritzplatz; Ausweisung der Sebastianstraße / Alexandrinenstraße als verkehrsberuhigter Bereich einschließlich der hierfür erforderlichen baulichen Maßnahmen im Bereich der Grundschule und der KiTa

Wir wollen die Sicherstellung einer sozialen Architektur und Quartiersentwicklung auf den Grundstücken an der Sebastianstraße und im Blockinnenbereich durch:

- eine mindestens 3m tiefe Vorgartenzone in der Sebastianstraße, die vertrauenswürdige Erdgeschosswohnungen möglich macht
- eine Gebäudetiefe von bis zu 16 m, die vorgestellte Erschließungsanlagen (z.B. Fahrstühle am Haus und nicht im Haus) ermöglicht, um auf den schmalen Grundstücken familienfähige Grundrisse entwickeln zu können
- Zulassung von rückwärtigen Anbauten innerhalb der zulässigen Bautiefe für Terrassen, Wintergärten und erdgeschossige Wohnungserweiterungen mit Bezug zum Garten, um auch auf der Etage attraktive Freiflächen anbieten zu können, die vor allem das Mehrgenerationen-Wohnen befördern und im Erdgeschoss – neben der Maisonette-Lösung – familienfreundliche Wohnungsgrößen herstellen lassen
- Akzeptanz gegenüber der Forderung nach Zugänglichkeit der Dachterrassen auch für Behinderte und Senioren
- Verzicht auf eine kleinteilige Bebauung im Blockinnenbereich, die nur Flächen frisst und privatisiert, statt die gemeinschaftliche Nutzung von Flächen in einer ökologisch wirksamen Größenordnung zu befördern
- Gewährleistung einer Gebäudestellung im Blockinnenbereich, die ein Maximum an solarer Energie aufnehmen kann

Wir wollen die Herbeiführung alsbaldiger Planungssicherheit durch

- Gewährleistung der Realisierbarkeit des Bebauungsplanes durch Achtung der Eigentumsverhältnisse und der historischen Grundstücksgrenzen
- Gewährleistung der Realisierbarkeit des Bebauungsplanes auch durch Verzicht auf nicht notwendige Erschließungsanlagen, für deren Grundstückserwerb Berlin nicht eintreten und deren Herstellung Berlin sowieso nicht finanzieren könnte
- Abstimmung der Inhalte und Festsetzungen des Bebauungsplanes mit den unmittelbar betroffenen Grundstückseigentümern und künftigen Nutzern und Bewohnern dieser Grundstücke
- Respektierung der bürgerschaftlichen Baubereitschaft in diesem vom Bezirk bis heute vernachlässigten historisch bedeutsamen Innenstadtquartier
- Respektierung der heute gültigen bürgerschaftlichen Vorstellung von einem familienfreundlichen, kinderlieben und seniorengerechten Bauen in der Innenstadt anstelle der Weiterverfolgung standardisierter Sichtweisen aus einer Bau- und Planungsphilosophie des letzten Jahrhunderts
- Bekenntnis zum Standort als urbanem Wohnort
- Verzicht auf Vorgaben zur Geschossigkeit
- Festsetzung von Höhenbezugspunkten, die mit der baulichen Realität der Umgebung korrespondieren
- Mut zur aufgelockerten Dichte durch eine vernünftige Relation von Höhenfestsetzung und Freiflächensicherung

Wir wollen die Gewährleistung einer zügigen Umsetzung des Bebauungsplanes und der Wiederbesiedelung der Mauerbrache durch

- Bereitschaft zu einer intensive Partizipation der Bauwilligen mit dem Ziel, kurzfristig tragfähige Bauvereinbarungen und ggf. erforderliche Städtebauliche Verträge abzuschließen
- Bereitschaft zu einer aktiven Förderung des Bauwillens durch eine geringe Festsetzungsdichte im Bebauungsplan und eine verlässliche, verhandlungsorientierte Genehmigungspraxis
- Unterstützung der Erschließungsleistung der Versorgungsträger durch frühzeitige Bereitstellung der geplanten Mittel für die Wiederherstellung der Sebastianstraße und die Sanierung der Gehwegflächen an der Heinrich-Heine-Straße
- Unterstützung der Quartiersentwicklung durch Sicherung der vorhandenen Infrastruktureinrichtungen und deren qualitativem Ausbau
- Beförderung der Quartiersentwicklung durch zügigen Abschluss der Grundstücksrechtsfragen im Zuge der Alexandrinen- und Stallschreiberstraße mit dem Ziel, deren Bebaubarkeit herzustellen
- Sicherung der Quartiersentwicklung durch die bezirkübergreifende Abstimmung der Planungsziele und Entwicklungsstrategien mit dem Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und den im Quartier beidseits der Bezirksgrenzen vertretenen öffentlichen und genossenschaftlichen Wohnungsbauträgern und Grundstückseigentümern
- Gezielte Öffnung des Quartiers für das bürgerschaftliche Bauen (anstelle der Investorenbegünstigung a la Alte Jakobstraße / Neue Grünstraße etc)
- Flankierende Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnstandards in der Otto-Suhr-Siedlung mit dem Ziel, soziale Diversifikation an der Bezirksgrenze zu verhindern

Kontakt: Projektkoordination com.plan Gesellschaft für kommunale Planung und Stadterneuerung mbH, Pücklerstraße 23, 10997 Berlin;
info@complan-gmbh.de
sebastian.zwanzig@web.de

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